Für Eigentümer
Service-Leistungen für Eigentümer
Wir vom M&S Immobilien-Vertrieb nehmen Ihnen sämtliche Schritte der Immobilienvermarktung ab. Dabei stellen wir mit unserer langjährigen Erfahrung und unserer Passion als Immobilienmakler sicher, dass nichts dem Zufall überlassen wird. Ob Immobilienbewertung, Fotografie, Beschaffung der Objektunterlagen oder Besichtigungen. Wir stehen während des gesamten Vermarktungsprozesses mit unserer Expertise an Ihrer Seite.
Unsere Leistungen für Verkäufer im Überblick
- Bewertung Ihrer Immobilie
- Beschaffung aller notwendigen Unterlagen
- Erstellung eines Exposés inklusive hochwertiger Fotografien
- Veröffentlichung Ihrer Immobilie in den führenden Immobilienportalen
- Verkaufsverhandlungen
- Vorbereitung des Kaufvertrags
- Begleitung zum Notartermin
- Objektübergabe inklusive Übergabeprotokoll
Dabei ist uns während des gesamten Verkaufsprozesses das persönliche, vertrauensvolle Verhältnis zu unseren Kunden am wichtigsten.
Eigentümerformular
Marktanalyse und Bewertung Ihrer Immobilie
Bevor eine Immobilie vermarktet werden kann, ist ihr Wert zu ermitteln. Dabei gilt: Ein zu niedrig angesetzter Verkaufspreis bringt Ihnen als Eigentümer finanzielle Verluste ein. Ist der Verkaufspreis zu hoch, schreckt dies hingegen potenzielle Käufer ab, und der Verkaufsprozess zieht sich unnötig in die Länge. Umso wichtiger ist es daher, eine professionelle, realistische Werteinschätzung vornehmen zu lassen.
Als Immobilienmakler in Ihrer Region sind wir mit der aktuellen Marktsituation vor Ort bestens vertraut. Außerdem wissen wir ganz genau, worauf es bei der Immobilienbewertung ankommt und berücksichtigen bei der Einschätzung Ihres Objekts alle relevanten Faktoren.
Wertermittlung
In wenigen Schritten erfahren Sie, was Ihre Immobilie wert ist!
Ihre Immobilie im besten Licht
professionelle Fotografie
Der erste Eindruck bei den Interessenten ist entscheidend. Nur dann, wenn das Objekt potenzielle Käufer anspricht, nehmen diese Kontakt auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Professionelle Bilder sowie beeindruckende Drohnenaufnahmen lassen Ihre Immobilie in bestmöglichem Licht erstrahlen.
Auch eine aussagekräftige Beschreibung, die alle wichtigen Informationen enthält, ist in diesem Zusammenhang ausgesprochen wichtig. Wir erstellen für Sie gerne ein Exposé, das die Vorzüge Ihrer Immobilie hervorhebt und einen großen Käuferkreis anspricht.
Überlassen Sie uns die professionelle Fotografie Ihrer Immobilie.
Unerlässlich für Immobilienverkäufe und Vermietung
Der Energieausweis
Ein Energieausweis enthält immer folgende Informationen:
- allgemeine Angaben zum Gebäude
- Angaben zu den verwendeten Heizstoffen (Öl, Gas, Strom etc.)
- Energiekennwerte (jährlicher Verbrauch in Kilowattstunden pro Quadratmeter)
- Energieeffizienzklasse (von A+ bis H)
Darüber hinaus sind in einem Energieausweis gegebenenfalls Empfehlungen für Modernisierungsmaßnahmen zu finden. Diese können, müssen jedoch nicht durchgeführt werden. Der Gesetzgeber verlangt, dass bereits in Anzeigen bestimmte Kenndaten genannt werden.
Beim Energieausweis ist zwischen dem Bedarfsausweis und dem Verbrauchsausweis zu unterscheiden. Beim Bedarfsausweis erfolgt die Ermittlung der Kennwerte auf Grundlage des berechneten Energiebedarfs. Der Aussteller des Ausweises berücksichtigt dabei unter anderem den Gebäudetyp, das Baujahr, die Gesamtwohnfläche sowie technische Gebäude- und Heizungsdaten. Das bietet den Vorteil, dass die errechneten Kennwerte vom individuellen Heizverhalten der Bewohner unabhängig sind – allerdings hängt die Genauigkeit der Berechnung immer von der Exaktheit der vorliegenden Daten ab. Beim Verbrauchsausweis dienen die Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre als Berechnungsgrundlage, wobei auch Leerstände in die Berechnung mit einfließen müssen.
Den Verbrauchsausweis erstellt der Energieversorger. Den Bedarfsausweis dürfen nur zertifizierte Fachleute ausstellen, denn dafür ist eine persönliche Besichtigung notwendig. Infrage kommen hier: Architekten, Bauingenieure, Handwerker und Schornsteinfeger.
Wenn Sie mit unserer Hilfe eine Immobilie verkaufen oder vermieten, besorgen wir für Sie selbstverständlich auch den notwendigen Energieausweis. Wir beauftragen einen Profi aus unserem Netzwerk mit der Erstellung des Ausweises und gewährleisten, dass der Käufer oder Mieter diesen zur Kenntnis nimmt. So sind Sie rechtlich jederzeit auf der sicheren Seite und können dem Kauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie entspannt entgegenblicken.
Wir freuen uns auf Sie!
