Historisches Stadthaus - Liebevoll energetisch saniertes Gebäude mit Innenhof, Scheune und Garage

Beschreibung

Dieses historische Wohngebäude aus dem 19. Jahrhundert verbindet charmante Altbauatmosphäre mit moderner Technik und einem durchdachten Nutzungskonzept. In einer hochwertigen Kernsanierung (2016–2018) wurde das Stadthaus liebevoll instand gesetzt mit dem Anspruch, sowohl stilvoll zu wohnen als auch flexibel arbeiten zu können.

Viel Raum für individuelle Lebensentwürfe – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ideal für Selbstständige oder Freiberufler, die repräsentative Arbeitsräume im eigenen Haus suchen – mit komfortabler Ausstattung, direkter Verbindung zum Wohnbereich. Ob Praxis, Atelier, Büro: Die Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Stil, Funktionalität und Flexibilität.

Der Baustil hebt sich besonders von den sonst so typischen Gebäuden ab.

Das Wohnhaus kann problemlos in zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Zugängen umgestaltet werden. Auch ist die gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses bei gleichzeitiger Vermietung des OG möglich. Ob Ferienwohnung oder Hauptwohnsitz,
der variablen Nutzung des Gebäudes sind keine Grenzen gesetzt.

Die Stildetails, wie die alten Holzdielenböden, urige Holztüren, die aparte Holztreppe etc., spiegeln die besondere Atmosphäre dieses wunderschönen Hauses wieder.

Betritt man das Haus, findet man sich in der einladenden Diele. Von dort aus blickt man direkt in das Atelier. Des Weiteren befindet sich hier eine Küche, ein Badezimmer und ein HWR. Geradeaus geht es in den gemütlichen Innenhof.

Die rustikale Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken, ein Schlaf-/Wohnzimmer und ein Esszimmer mit offener Küche.

Einer weiteren Treppe nach oben gefolgt, erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich 4 hübsche Zimmer und ein Bad zum Fertigausbau vorbereitet. Ob ruhiger Rückzugsort oder ein Bereich zum Spielen für die Kinder, hier hält man sich gerne auf. Ein Panoramafenster eröffnet einen tollen Fernblick.

Ein Innenhof lädt dazu ein, warme Sommertage im Freien zu genießen. Eine Garage schließt sich an den Innenhof an.

So sucht das außergewöhnliche Anwesen neue Besitzer, die das Besondere zu schätzen wissen. Ob als Familienidyll, Ferienimmobilie oder kreativer Arbeits- und Lebensraum. Dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Lage

Das besondere Anwesen befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Münstermaifeld.

Hier finden Sie eine reizvolle Naturlandschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Ausflügen in die Natur einladen. Nicht weit entfernt befinden sich touristische Attraktionen wie die Burg Eltz (ca. 7 km) und die Mosel (ca. 5 km).

In Münstermaifeld finden Sie eine gute Grundversorgung durch:
+++ Ärzte und Apotheke
+++ Bäckereien
+++ Supermärkte
+++ Kindergarten und Schulen
+++ Schwimmbad und verschiedene Sportvereine

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
+++ Koblenz etwa 30 Kilometer
+++ Anbindung an die Autobahnen A48 und A61
+++ Bonn oder Köln ca. 1-1,5 Stunde
+++ Flughafen Köln/Bonn ca. 116 km
+++ Flughafen Hahn ca. 41 km
+++ Flughafen Frankfurt ca. 135 km

Ausstattung

Ausstattung & Merkmale:

- Badezimmer mit WC und Waschbecken im EG,
Dusche vorbereitet
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken im OG
- Badezimmervorbereitung im DG
- Atelier
- Innenhof
- Garage
- Scheune
- Hauswirtschaftsraum
- Fenster: 3-fach Isolierverglasung, Wärme- und Schallschutz
- Hochwertige Materialien, nachhaltige Bauweise und wohnlicher Charakter
- Bodenbeläge: restaurierte Holzdielenböden und Eiche Parkettböden
- Möbelübernahme möglich

Energie & Bausubstanz:

- Heizung: moderne Gas-Brennwertheizung von 2018
- Innenausbau: Wärmedämmung der Außenwände mit Holzfaserdämmstoff, Lehmputz, Kalkputz, Kalkanstrich
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Dachdämmung 22 cm Mineralwolle, Holzfaserplatten
- Außenwände im EG in Teilbereichen mit Thermstein vorgemauert
- Straßenfront, 1.+.2. OG Fachwerk mit Bimsausfachung und innenliegender Wärmedämmung aus Holzfaserplatten, Lehmputz, Kalkputz
- Bruchstein-Mix in unterschiedlichen Bereichen (innen gedämmt)

Sonstige Angaben

Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil Nummer: 0152 53260665,
E-Mail: amueller@munds-immobilien.de