Hotelanlage mit Wohnhaus in begehrter Koblenzer Südvorstadt

Beschreibung

VERTRAULICHES INVESTMENT-MEMORANDUM
Diskrete Vermarktung – Strictly Off-Market

Hotel- und Wohnimmobilie in zentraler Lage von Koblenz

Renditestarke Mischnutzungsimmobilie mit stabilem Cashflow und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial

Zum Verkauf steht eine etablierte Hotel- und Wohnimmobilie in hervorragender Lage der südlichen Vorstadt von Koblenz. Die Kombination aus einem langfristig etablierten Hotelbetrieb und separat vermieteten Wohneinheiten bietet ein diversifiziertes und krisenresistentes Ertragsprofil.

Durch kontinuierliche Modernisierungen, die solide Gebäudesubstanz sowie die ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung stellt das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Betreiber und Investoren dar, die eine etablierte Hotelimmobilie mit bestehenden Ertragsstrukturen und langfristiger Perspektive suchen.

Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 806,72 m² präsentiert sich der Hotelbereich funktional und gästeorientiert. Der Empfangsbereich mit Rezeption und Lobby bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und vermittelt Gästen einen einladenden Eindruck. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemütlich gestalteten Frühstücksraum. Insgesamt stehen 29 Gästezimmer zur Verfügung, die einen effizienten und wirtschaftlichen Hotelbetrieb ermöglichen.

Ein besonderer Mehrwert des Gesamtobjekts ist das angrenzende historische Wohnhaus aus der Zeit um 1904, das als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz steht. Das charaktervolle Gebäude umfasst drei vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230,00 m². Die zusätzlichen Wohneinheiten sorgen für eine ergänzende Einnahmequelle und erhöhen die Attraktivität der Immobilie als Mischnutzungsobjekt.

Die im Untergeschoss des Hotelgebäudes befindliche Tiefgarage mit 12 PKW-Stellplätzen bietet Gästen, Bewohnern und Betreibern einen zusätzlichen Komfort direkt am Standort.

Die Immobilie überzeugt durch eine stabile und nachhaltig strukturierte Ertragslage. Der verpachtete Hotelbereich bildet den wirtschaftlichen Schwerpunkt des Objekts, während das angrenzende Wohnhaus mit seinen drei vermieteten Einheiten zusätzliche laufende Einnahmen generiert.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 182.880,00 EUR (165.600,00 EUR Netto-Pacht Hotelbereich und 17.280,00 EUR Netto-Miete Wohnhaus)

Die bestehenden Einnahmen aus Verpachtung und Vermietung bieten Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage mit planbarer Ertragssituation und langfristigem Entwicklungspotenzial. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Investment mit klarer Struktur und einer ausgewogenen Kombination aus etabliertem Hotelbetrieb und ergänzendem Wohnbereich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten südlichen Vorstadt von Koblenz, einer innenstadtnahen und etablierten Lage mit sehr guter Infrastruktur. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen sowie die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige regionale Verbindungen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Koblenz fungiert als bedeutendes regionales Zentrum und überzeugt durch eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, einer attraktiven Altstadt sowie umfangreichen Naherholungsmöglichkeiten. Die gute Erreichbarkeit und die zentrale Lage machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Hotelgäste besonders attraktiv.

Ausstattung

Ausstattung & Merkmale:

-Objektzustand: Gepflegtes Hotelobjekt
-Hotelbereich: ca. 806,72 m²
-Gästezimmer: 29 komfortable Gästezimmer
-Empfang: Repräsentativer Eingangsbereich
-Frühstücksbereich
-Wohnhaus: ca. 230,00 m² Wohnfläche mit 3 Wohneinheiten
-Stellplätze: Tiefgarage mit 12 PKW-Stellplätzen
-Nutzungskonzept: Hotelbetrieb kombiniert mit angrenzendem Wohnhaus
-Ertragspotenzial: Laufende Einnahmen durch Hotelpacht und Vermietung des Wohnhauses
-Investment: Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial
-Wohnhaus: Baujahr ca. 1904, als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz

Sonstige Angaben

Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 01757875998, E-Mail: imueller@munds-immobilien.de