Traumgrundstück in Andernach - Urbanes Leben trifft idyllische Ruhe

Beschreibung

Dieses ca. 1298 m² große Grundstück in Andernach ist eine seltene Gelegenheit für Privatkäufer als auch Investoren. Es vereint zwei Gegensätze, die man selten findet: absolute Stadtnähe und pure Natur.

In nur ca. 800 Metern erreichen Sie die historische Innenstadt von Andernach mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Kulturangeboten, Schulen und Kindergärten sowie einer breit aufgestellten ärztlichen Versorgung einschließlich Krankenhaus. Gleichzeitig genießen Sie umgeben von viel Grün und Vogelgezwitscher eine unvergleichliche idyllische Auszeit mit einem weiten Blick über die Dächer von Andernach bis ins Mittelrheintal. Hier lassen Sie Stress und Alltagshektik einfach hinter sich. Ein Paradies nicht nur für Menschen, die Ruhe und Abgeschiedenheit suchen, sondern auch für Familien mit Kindern und Haustieren, die sich hier frei entfalten, spielen und toben können.

Das Grundstück ist bereits voll erschlossen, so dass Sie zeitnah mit der Planung im Rahmen des bestehenden Bebauungsplanes beginnen können. Die besondere Lage bietet Raum für architektonisch anspruchsvolle Konzepte mit weitem Blick ins Grüne. Das bestehende Baurecht lässt sowohl den Bau eines exklusiven Einfamilienhauses als auch die Errichtung eines Doppelhauses zu. Damit ist das Areal sowohl für den privaten Wohntraum als auch für die Bebauung durch einen Bauträger geeignet.

Auf dem Grundstück befinden sich bereits eine neuwertige Garage sowie ein praktisches Carport, das im Jahr 2025 errichtet wurde. Um eine optimale Zufahrt für die geplante Bebauung herzustellen, können diese bestehenden Bauten flexibel versetzt und später direkt wieder genutzt werden.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer mit vorwiegend freistehenden Einfamilienhäusern bebauten ruhigen Sackgasse, die auf den Hausberg der Stadt Andernach, den Krahnenberg, führt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung, großzügige Grünflächen und viel alten Baumbestand aus und bietet damit einen privaten Rückzugsort mit viel Ruhe und Erholung.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Andernacher Innenstadt, die Sie in nur 800 Metern erreichen. Die Stadt Andernach bietet alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie ein Hallen- und ein Freibad, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus.

Der Andernacher Stadtwald mit zahlreichen Wanderwegen und Aussichtspunkten über den Rhein liegt nur wenige Gehminuten entfernt und auch die umliegenden Grün- und Freiflächen bieten Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten z. B. für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sonstige sportliche Aktivitäten.

Umliegende Städte wie Koblenz, Neuwied, Mayen oder Bonn sind über Autobahnen und Bundesstraßen gut angebunden und sowohl mit dem PKW als auch dem öffentlichen Nahverkehr leicht zu erreichen.

Ausstattung

Besondere Merkmale:

- Zulässige Zahl der Vollgeschosse: 2
Großzügige Fläche: 1298 m² Grundstücksgröße in attraktivem Umfeld.
- Erstklassige Lage: Nur 800 Meter fußläufig bis zur Andernacher Innenstadt.
- Natur und Ruhe: Direkt im Grünen gelegen - eine Oase für totale Entspannung.
- Flexibles Baurecht: Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor; es ist ideal
für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus.
- Sofort startbereit: Das Grundstück ist bereits voll erschlossen.
- Wertvolles Extra: Neuwertige Garage und ein Carport aus dem Jahr 2025 inklusive.

Sonstige Angaben

Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 015253260655 E-Mail: amueller@munds-immobilien.de